С начала года в Петербурге применяется новая методика расчета арендных ставок на землю. Территория города разделена на 19 зон, для каждой установлена своя базовая ставка. Диапазон цен широк: от 1,5 тыс. до 18…
С начала года в Петербурге применяется новая методика расчета арендных ставок на землю. Территория города разделена на 19 зон, для каждой установлена своя базовая ставка. Диапазон цен широк: от 1,5 тыс. до 18,8 тыс. рублей за «квадрат» для временных объектов и от 0,21 тыс. рублей до 2,5 тыс. рублей за «квадрат» для капитальных строений. Кроме того, при расчете аренды стали учитывать коэффициент местоположения участка: чем ближе к метро и центральным магистралям, тем дороже. Также важен вид использования участка. Самая дорогая — торговая функция.
Для остальных установили понижающие коэффициенты к базовой ставке. Разработчик новой методики обещали, что в среднем по городу ставки повысятся на 25-30%. Причем повышение будет поэтапным, цены будут повышаться ежеквартально в течение 3 лет. По данным КУГИ, по новой методике ставки увеличены более чем по 15 тыс. договоров аренды. Общая площадь подорожавшей земли составляет 78,5 млн кв. м. По 12 тыс. договорам ставки аренды пересмотрены в меньшую сторону. Суммарно эти арендаторы занимают 8,26 млн кв. м земли. Таким образом, в этом году чиновники рассчитывают собрать с арендаторов всего на 10% больше денег.
Однако практика применения постановления №1379 показала, что ряд арендаторов уже платят в несколько раз больше, чем в прошлом году. Предприниматель Дмитрий Горшков рассказывает, что аренда земли под кафе на 6-й линии В.О. подорожала в 4 раза. Генеральный директор ООО «Монолит» Ашот Эфендиев арендует у города участки в разных районах. Он подсчитал, что сильнее всего повысили цены в Василеостровском районе. За 3 года аренда участка на ул. Кораблестроителей подорожает на 136%. Участок на Бассейной ул. подорожает на 85%, на углу Благодатной ул. и Московского пр. — на 66%.
