Центральный район на левом берегу Невы, каким мы его сейчас знаем, был создан 1994 году на основе прежних трех – Смольнинского, Дзержинского и Куйбышевского. Площадь – 1,7 тысяч гектаров, население – 300 тысяч человек.
Центральный район на левом берегу Невы, каким мы его сейчас знаем, был создан 1994 году на основе прежних трех – Смольнинского, Дзержинского и Куйбышевского. Площадь – 1,7 тысяч гектаров, население – 300 тысяч человек. Здесь располагается администрация Санкт-Петербурга, множество учебных заведений, офисных зданий, театры, музеи. В Центральном районе много разного рода коммерческой недвижимости. Однако нагрузка на эту часть города намного превосходит ее возможности. Это особенно заметно по транспортному потоку и количеству пробок: дорожная проблема не решена, (Орловский тоннель , призванный разгрузить Суворовский проспект, пока не построен; реконструкция площади Восстания – также дело будущего).
Еще одна проблема носит двойственный характер: преобладающая часть жилья и общественных зданий построена здесь до революции. С одной стороны, это увеличивает историческую ценность фонда, с другой – ветхие строения нуждаются в ремонте и реконструкции, а возможности строительства нового жилья рядом с ними ограничены. Вложения в капитальный ремонт год от года становятся вс более значительными. В прошлом году по Региональной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Санкт-Петербурга, Центральному району было выделено финансирование в размере четырёхсот шестидесяти четырёх млн. рублей. Средства были направлены на комплексный капитальный ремонт сорока четырёх многоквартирных домов, находящихся в управлении ТСЖ.
Ряд старых домов реконструирован строительными компаниями — при исторического внешнего облика. Хотя работы на многих объектах и замедлились по срокам из-за кризиса, в Центральном районе в реконструкции сейчас находится более 50 зданий. Возникает иллюзия, что Центральный район завершил свое развитие в части жилой застройки, поскольку исторические кварталы практически неприкосновенны (и общественность сегодня внимательна в этом вопросе). Однако ресурсы все-таки есть – за счет переноса предприятий за черту города.
Хотя Центральный район никогда не отличался большим количеством предприятий, здесь работает прядильно-ниточный комбинат имени Кирова, Галантерейное объединение имени Бебеля, Мебельное объединение «Нева», ЗАО «Дагвино», ЗАО «Пищевой комбинат ЛИНФАС», ОАО «Промышленно- информационные системы» и др. Крупные городские проекты, такие как, например, «Невская Ратуша», тянут за собой и остальные территории. Производства еще работают, но многие из них уже определяются с планами переезда и редевелопмента.
Немногочисленные проекты застройки и реконструкции в Центральном районе ведут достаточно известные застройщики: это холдинг RBI, строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурге», «ВТБ-Девелопмент», «Дальпитерстрой», «ИСГ Таймс». Некоторые новые дома «инкрустированы» в существующую историческую среду, другие составляют целые элитные кварталы – те и другие примеры были оценены Restate в ходе очередного объезда строек.
Жилой комплекс «Парадный квартал», Строительная Корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга»,
По оценкам экспертов, этот проект больше чем на 50% сейчас обеспечивает предложение по элитному жилью во всем Санкт-Петербурге. Проект беспрецедентный: такая объемная квартальная застройка в Центральном районе в таком объеме больше невозможна, даже с учетом высвобождения промышленных территорий. Это не только слияние характеристик места и внутреннего наполнения, а в перспективе еще и однородная среда – тогда как жителям «старого элитного» фонда в этом же районе приходится мириться с самым пестрым соседством в рамках двора, улицы, подъезда.. «Парадный квартал» застроен жилыми зданиями, деловыми и торговыми центрами, новыми улицами и площадями. Комплекс ограничен Кирочной улицей, улицей Радищева, Виленским переулком и Парадной улицей. Поблизости «Парадного квартала» находится Таврический сад.Квартал состоит из 16 корпусов, 8 из которых — отдельно стоящие офисные особняки класса «А+». Все здания (не выше 11 этажей) выполнены в неоклассическом архитектурном стиле и имеют единое конструктивное решение. На первых этажах жилых зданий разместятся фитнес-центр с бассейном, кафе, магазины, офисы. Квартиры верхних этажей имеют выход на открытые террасы, с которых открываются панорамные виды на Смольный собор и Таврический сад. В жилой части комплекса будет создана пешеходная зона с бутиковой улицей.
Под всей территорией жилой застройки расположится подземный паркинг – самый большой подземный паркинг в центре Петербурга более чем на 1700 машиномест, предусмотрено не менее 2 мест на каждую квартиру. Прямо из паркинга можно подняться на лифте на свой этаж. Офисные корпуса имеют свои собственные парковочные места в цокольных этажах. Для всех корпусов квартала предусмотрены обязательные для элитного жилья опции, используются лучшие инженерные решения и технологии. На кухнях предусмотрены два вытяжных канала, один из которых выделен для подключения механической вытяжки. Во всех квартирах установлены клапаны инфильтрации воздуха, обеспечивающие постоянный приток свежего воздуха даже при закрытых окнах. Для установки индивидуальных систем кондиционирования устроены специальные шахты внутри здания. Предусмотрены централизованная четырехступенчатая централизованная система очистки воды, автономная газовая котельная. На сегодняшний день в продаже осталось 278 квартир (в первой и второй очереди строительства).
Цена жилья – от 110 тысяч до 260 тысяч рублей за квадратный метр, средневзвешенная цена – около 170 тысяч за кв метр. Строительство «Парадного Квартала» разделено на три очереди строительства. Первая сдана, ведется строительство второй очереди (два жилых корпуса), которую планируется сдать в четвертом квартале 2012 года.
Жилой комплекс «Таврический», холдинг RBI
Элитный жилой комплекс «Таврический» возводится в плотной исторической застройке, в достаточно сложных условиях – работы по сравнительно небольшому объекту ведутся с 2004 года. Здание строится на пр. Чернышевского, д. 4: это будет 8-этажный дом в стиле «северный модерн» с использованием уникальных облицовочных материалов. Первые три этажа комплекса «Таврический» площадью 2017 кв. м займут коммерческие помещения. На 3-8 этажах дома расположены 46 квартир различной планировки от 1- до 4-комнатных площадью от 38 до 110 квадратных метров. Существенный минус «Таврического» — в отсутствии паркинга, который здесь просто негде поместить.
Жилой комплекс «Александрия», холдинг RBI
Жилой комплекс «Александрия» также запланирован как элитный и находится на начальном этапе – забиваются сваи, идет засыпка фундамента. Проект дома разработан испанским архитектором Риккардо Бофиллом: почти уникальный случай — привлечение известных архитекторов к элитным проектам в Санкт-Петебурге не стало пока модным трендом, хотя исторических предпосылок к этому очень много. В 9-12 этажном жилом комплексе будет представлен выбор 1-5 комнатных квартир площадью от 40 до 190 квадратных метров. Выбрано вполне удачное место, где возможно без ущерба для каких-либо зданий возведение большого комплекса, и при этом все преимущества центра города ощущаются в полной мере.
Жилой дом на ул. Тверская, д. 1, компания Richness Realty
Дом на Тверской 1А построен поблизости от Таврического дворца и всего в пяти минутах ходьбы от Смольного собора. Строительство шло с 2004 года, и теперь полностью завершено. На фотографиях изображен фасадный корпус, который позиционируется застройщиком в формате de luxe, а за ним располагается так называемый центральный корпус – он рассматривается в классе premium. В фасадном корпусе всего две лестницы, по две квартиры на каждом этаже — только 22 квартиры. В каждой из них есть камин, принудительная приточно-вытяжная вентиляция. В комплексе есть центральный кондиционер, все подключения осуществлены по постоянной схеме, имеется своя котельная. Дом сдан, введен в эксплуатацию в прошлом году, в квартирах ведутся отделочные работы. На сегодняшний день в фасадном корпусе остались в продаже две квартиры (360-400 тысяч рублей за квадратный метр) и пентхаус (17 тысяч долларов за квадратный метр), а в центральном – 7 квартир (160-250 тысяч долларов за квадратный метр) и пентхаус (16 тысяч долларов за квадратный метр). Примечательно, что компания не собирается покидать Центральный район и вскоре займется реконструкцией дома на Фурштадтской, где будет предлагать квартиры de luxe не только с отделкой, но и с обствановкой.
Офисно-деловой комплекс «Невская Ратуша», компания «ВТБ Девелопмент»
Restate не мог обойти вниманием этот проект, хотя обзоры традиционно делаются по жилой застройке. Дело в том, что «Невская Ратуша» кардинально изменит эту пока невидимую инвесторам, можно сказать, промышленную часть Центрального района. Это один из немногих крупных деловых проектов, который активно реализуется. Сам этот факт подталкивает процесс расселения окрестных домов, согласования сноса одних и реконструкции других. Появление здесь, на месте бывшего трамвайного парка восьми бизнес-центров класса А, пешеходной улицы и огромного здания Администрации Санкт-Петербурга, куда переедут все правительственные комитеты, поднимет в цене и окрестные улицы. Речь идет не только о Дегтярном переулке, улице Моисеенко и Новгородской: создаваемая здесь инфраструктура повлияет на более масштабную территорию. У руководства галантерейной фабрики им. Бебеля уже есть планы реконструкции одного из зданий под гостиницу.
Идея собрать все разбросанные по городу комитеты под одну крышу – инновационная для Санкт-Петербурга. Первый этаж в комплексе запланирован как открытое пространство, единая приемная и справочный центр. На втором этаже будет расположена единая зона совещаний, а выше уже разместятся сами комитеты. Создатели комплекса подчеркивают, что принципы открытости и прозрачности им удалось отстоять при проектировании, несмотря на государственную важность объекта: никаких заборов и КПП не будет. Кроме бизнес-центров и здания Администрации здесь появится 4-звездный конгресс-отель на 230 номеров и 2-уровневый подземный паркинг под всем участком «Невской Ратуши»На сегодняшний день для первой очереди установлено 2,5 тысячи свай, создано ограждение котлована, по его периметру забит весь шпунт, благоустроена строительная площадка (по наблюдениям Restate — одна из самых безопасных в городе). Первая очередь (речь идет о правительственном здании) должна быть завершена к концу 2012 года, вторая и третья – к концу 2013 и 2014 соответственно. В руководстве проекта уверены, что все офисные помещения, запланированные в «Невской Ратуше», дождутся своих арендаторов, несмотря на сегодняшние сложности в этом сегменте недвижимости, и о возможном перепрофилировании под другие цели речь не идет.
Развитие исторической части города идет своим чередом, несмотря на протесты многих горожан. Потенциал территорий, их возможности «весят» в глазах инвесторов настолько много, что с легкостью перевешивает любые попытки прекратить изменения. Эти процессы неизбежны, и остается только с удовлетворением заметить, что ни один из перечисленных выше проектов не выбивается слишком уж сильно по стилю из архитектурной среды. Несмотря на свой масштаб, это все же щадящие изменения, особенно если сравнивать со столицей. Всегда сложно внести изменения на качественном уровне, чтобы не пострадала внешняя сторона – и кажется, в Центральном районе строителям это удается.
Елена Горелкина, Restate.ru
