«Группа ЛСР» экс-сенатора Андрея Молчанова сегодня начала намыв территории на Васильевском острове под строительство 500 тыс. м2 жилья. Для этого потребуется 3,5 млн м3 песка. Первые дома на искусственном участке начнут строить уже в 2020 году, а полностью завершить проект компания рассчитывает к 2028 году. Инвестиции оцениваются в 40 млрд рублей.
«Группа ЛСР» сегодня начала намывать землю в акватории Финского залива под строительство жилья. Общая площадь намыва составит 86,7 га. Для его создания девелопер использует 3,5 млн м3 песка, который поставит с собственных карьеров, и более 150 тыс. м3 щебня. «Намыв завершим в 2019 году. И через год стартует строительство первых домов. А полностью застроить участок мы планируем к 2028 году», — сообщил первый заместитель гендиректора «Группы ЛСР» Евгений Яцышин.
На намыве девелопер построит 500 тыс. м2 жилья и 30 тыс. м2 коммерческой недвижимости. Они займут 33,9 га вновь созданной территории. Остальную часть участка займут зеленые насаждения, социальная и иная инфраструктура, в частности набережная. Максимальная высота зданий в проекте составит 57 м.
Проект жилого квартала разрабатывает «Студия 44» Никиты Явейна. Но обнародовать его застройщик пока не готов. Общие инвестиции в проект (без учета стоимости права на намыв и застройку участка) составят 40 млрд рублей. «Себестоимость строительства, учитывая создание самого намыва, мы оцениваем в 80 тыс. рублей за 1 м2. А продавать жилье на старте проекта будем минимум по 100 тыс. рублей за 1 м2», — уточнил Евгений Яцышин. Ранее компания сообщала, что ее жилье на намыве будет относиться к «высокому классу комфортности».
«Это перспективная территория — после того как будут решены инфраструктурные вопросы (в намыве есть сложности с транспортной, инженерной и другой инфраструктурой. — Ред.). А с помощью ЛСР эти проблемы точно решены будут. И спрос на жилье здесь будут высоким, и спрос и цены вырастут», — считает директор по маркетингу Docklands development Илона Лапинскайте. «Через 2-3 года стоимость квадрата здесь может составить 120-140 тыс. рублей», — считает исполнительный директор ГК «С.Э.Р.» Павел Бережной.
Напомним, что право собственности на участок в западной части Васильевского острова «Группа ЛСР» приобрела минувшим летом. Ранее развитием этой территории планировало заниматься ООО «Десна Капитал», входящее в международную компанию с турецкими корнями Renaissance Development. Право на реализацию проекта «Группа ЛСР» приобрела у «Десны Капитал» и девелопера намыва АО «Терра Нова».
После сделки у Renaissance остался только участок под строительство торгового центра на намывных территориях.
Этой сделке предшествовала дискуссия застройщиков и Смольного о законности строительства жилья на намыве. Город обвинил девелопера намыва, компанию «Терра Нова», в нарушении принципов комплексного освоения территории, заложенных в договор аренды и в соглашение со стратегическим инвестором. Но словами скандал и ограничился. Многие эксперты предполагали, что он мог использоваться покупателем для снижения цены за актив во время торга.
О планах «Группы ЛСР» шагнуть на намыв «ДП» писал еще год назад. Тогда участники рынка рассказывали, что компания Андрея Молчанова планирует целиком застроить еще не образованную северную часть намыва площадью 220 га. Сегодня, комментируя перспективы ее застройки, Евгений Яцышин лишь отметил, что территория там непростая из-за сильного течения.
Сейчас среди застройщиков, работающих и планирующих работу на намыве, — Seven Suns Development, «Лидер Групп» и Glorax Development.
Фото: Ваганов Антон
