Вместо конгрессно–делового центра на пр. Обуховской Обороны от компании «Пирамида–Д» появится апарт–отель от фирмы «КК Девелопмент».
Компания «КК Девелопмент», одним из совладельцев которой является группа «Адвекс-Росстро», инвестирует 5 млрд рублей в строительство апарт-отеля Neva Sky на пр. Обуховской Обороны, 120. Прошлой весной фирма «Пирамида-Д» с теми же собственниками анонсировала проект создания на этом месте конгрессно-делового центра (КДЦ) «Тайм» стоимостью 4 млрд рублей.
Как сообщили в «КК Девелопмент», в комплекс Neva Sky войдут два здания общей площадью 75 тыс. м2, где будет 700 апартаментов, бизнес-центр на 10 тыс. м2, а также отель на 400 номеров под управлением Holiday Inn. Старт продаж апартаментов намечен на IV квартал 2017 года. «В ноябре-декабре мы начнем строительство, сейчас готовим стройплощадку», — уточнил представитель «КК Девелопмент».
Инвестор проекта — ООО «Дабл кей Нева скай» (ДКНС). Согласно информации СПАРК, до февраля 2017 года эта компания называлась ООО «Пирамида-Д», собственники у нее не изменились: 10% у «Адвекс-Росстро» (контролируется группой ФПГ «РОССТРО» Александра Макарова), 90% у Вячеслава Белякова, совладельца агентства недвижимости «Адвекс» (входит в ФПГ).
Гендиректор ДКНС — Александр Комаров. Он же возглавлял «Пирамиду-Д» в марте 2016 года, когда подписал с губернатором Петербурга Георгием Полтавченко соглашение о намерениях построить на пр. Обуховской Обороны конгрессно-выставочный центр «Тайм». От этого проекта новый комплекс Neva Sky унаследовал гостиницу и бизнес-центр, но площадь офисной части сократилась вдвое. Кроме того, в состав «Тайма» должен был войти конгресс-центр на 2500 мест.
«Сейчас в Петербурге нет дефицита офисов, а формат апартаментов стремительно развивается, поэтому мы решили изменить концепцию проекта», — пояснили в «КК Девелопмент».
Апартаменты уже несколько лет пользуются особой популярностью у девелоперов Петербурга. По данным руководителя отдела исследований Knight Frank СПб Светланы Московченко, в Петербурге в продаже находится 31 проект апарт-отелей более чем на 4,9 тыс. апартаментов. Еще около 2 млн м2 недвижимости, которая находится на стадии проектирования, потенциально может превратиться в апартаменты.
Некоторые проекты апарт-отелей также появились в результате реконцепции. Так, Setl City заменила гостиницу в составе многофункционального комплекса на ул. Костюшко на апартаменты. Группа компаний «Еврострой», которая собиралась возвести на Среднем пр. Васильевского острова жилой комплекс, вместо этого построит апарт-отель.
«Актуальность изменения концепции диктует рынок. Сегмент апартаментов находится в активной стадии развития и в ближайшие годы будет одним из привлекательных сегментов для инвестиций», — говорит Светлана Московченко.
В Colliers International, которая выступала консультантом проекта «Тайм», считают, что апартаменты — более прогнозируемый с финансовой точки зрения продукт, так как их продажа поможет инвестору финансировать строительство. «Апартаменты востребованы, покупатели используют их для проживания и в инвестиционных целях. Эта ниша еще не заполнена в Петербурге», — отмечает Евгения Тучкова, замдиректора департамента консалтинга Colliers International в СПб.
Фото: Коньков Сергей
