Составляем грамотный договор аренды офиса в БЦ: советы юриста

0

Многие конфликты между собственниками помещений и арендаторами офиса в бизнес-центре возникают по причине неграмотно составленного арендного договора. Следование простым рекомендациям опытного юриста поможет избежать проблем, возникающих из-за расплывчатых формулировок, спорного размера платежей или несогласованной перепланировки офисных помещений.

Наиболее распространенная причина споров между арендатором и арендодателем — недостаточно проработанный договор аренды офиса, в котором при желании можно предусмотреть все условия. К сожалению, действующее законодательство плохо регулирует отношения сторон, в силу чего дальнейшее развитие событий может стать очень непривлекательным. Как правило, большинство вопросов отданы на откуп обеим сторонам. Если одна из них не будет достаточно осмотрительна, отстоять свои интересы в конфликте может не получиться.

Обычно типовой договор аренды офиса в БЦ содержит изначально проигрышную позицию для арендатора, так как предлагается владельцем или управляющим делового комплекса. Отстаивать интересы арендатора необходимо именно на этапе ознакомления с договором. Не опасайтесь потерять помещение, которое хотите арендовать. Если на стадии знакомства с потенциальным клиентом арендодатель не проявляет гибкости, то в дальнейшем при возникновении конфликта он точно не станет более покладистым. То же самое можно сказать и об интересах собственника, которому не рекомендуется заключать договор на невыгодных условиях.

При оформлении договорных отношений никаких словесных соглашений не может быть достигнуто. Помните: не зафиксированной в договоре информации просто не существует!

Ознакомимся с пятью самыми типичными причинами арендных конфликтов.

  1. Недостаточно конкретные формулировки, касающиеся валюты и сроков оплаты, условий возврата обеспечительного платежа. К примеру, гарантийный платеж был внесен в рублях, а возвращаться должен был в валюте. В договоре аренды офиса в бизнес-центре не было указано условий возврата. Курс значительно вырос, но арендодатель согласился только на возврат фактически внесенной суммы в рублях, в то время как арендатор хотел получить платеж по реальному курсу. Если бы договор был составлен более внимательно, двойного толкования бы не произошло.
  2. Необъективный размер арендной ставки. Из-за нестабильной экономической обстановки в стране одна из сторон может счесть размер арендной платы чрезмерно завышенным или заниженным. Чтобы избежать конфликта, предусмотрите в договоре пересмотр ставок арендной платы по требованию одной из сторон. В качестве эталона может применяться изменение среднерыночных ставок.
  3. Несвоевременные арендные платежи. Случается, что арендатор не вносит своевременную оплату и не освобождает помещение вовремя. Арендодатель, пользуясь своими законным правом, расторгает договор, после чего решение конфликта может переместиться в суд. Если просрочки следовали не подряд и были непродолжительными, собственник не имеет права требовать расторжения отношений. Чтобы избежать подобной ситуации, необходимо предусмотреть одностороннее внесудебное расторжение при нарушении условий оплаты и штраф за отказ освободить арендуемое офисное помещение в бизнес-центре. Покрыть просрочку может гарантийный платеж, о котором также не стоит забывать в момент заключения договора.
  4. Несогласованное изменение планировки офиса http://airportcity.spb.ru/office-rental/zeppelin-2/, при которой, в случае снижения стоимости перепланированного помещения, законом предусмотрено расторжение договора с арендатором. В договоре максимально подробно должен быть перечислен порядок согласования и проведения всех работ в арендуемом помещении.
  5. Досрочное расторжение договорных отношений. В некоторых ситуациях в договоре предусмотрено право сторон расторгнуть контракт без объяснения причин. При этом осуществляется плата за отказ от договора. Конкретное решение сторон зависит от условий договора, поэтому арендатору и арендодателю необходимо заблаговременно оценить свои потери в случае выхода из игры.

К рассмотрению любых споров необходимо привлекать компетентных незаинтересованных юристов, которые изучат договор и помогут принять правильное решение.

About Author

Comments are closed.