В 2010 г. спрос сместился в сторону бюджетных покупок – 1-, 2-комнатных квартир экономкласса, небольшой площади, максимально подготовленных к проживанию. Наибольшее количество сделок на рынке новостроек Москвы приходится на ценовой диапазон 4,8-10 млн рублей, в Подмосковье – 3-6,5 млн рублей.
В 2010 г. спрос сместился в сторону бюджетных покупок – 1-, 2-комнатных квартир экономкласса, небольшой площади, максимально подготовленных к проживанию. Наибольшее количество сделок на рынке новостроек Москвы приходится на ценовой диапазон 4,8-10 млн рублей, в Подмосковье – 3-6,5 млн рублей. Более доступные по цене новостройки Подмосковья приобретают порядка 70% покупателей региона. Такое данные приводят аналитики Миэль-Новостройки».
По их прогнозам, в 2011 г. максимальная доля спроса будет также сосредоточена в сегменте небольших, по метражу и количеству комнат, квартир эконом-класса, с отделкой и сбалансированным уровнем цен. Будет происходить дальнейшее сокращение объема предложения первичного рынка, по итогам года оно может составить 30-40%. Основным «локомотивом» предложения станут объекты бизнес-класса. В сегменте эконом-класса будет наблюдаться значительное превышение спроса над предложением.
«В 2011 году на севере, северо-западе и юге ближнего Подмосковья (до 15-20 км от МКАД) ожидается выход на рынок ряда крупных жилых проектов, совокупной площадью более 1 млн кв. м. Это приведет к ужесточению конкуренции и будет сдерживать рост цен. Ограниченное количество новых разрабатываемых площадок, пригодных для строительства жилья экономкласса в Москве, более низкий уровень цен в МО будут способствовать дальнейшему смещению спроса в ближние города области», – отмечает гендиректор компании Мария Литинецкая.
Следуя за спросом, застройщики переориентировались на жилые проекты эконом-класса. В 2010 года объекты экономкласса выходили на площадках, которые планировались под застройку более дорогих сегментов рынка. Проводилась реконцепция и уже начатых проектов с целью снижения их стоимости и повышения ликвидности – уменьшались площади квартир, менялось соотношение квартир в доме в пользу квартир с меньшим количеством комнат. Также значительное количество проектов гостинично-офисной недвижимости были переведены в формат апартаментов.
Эта тенденция, по мнению аналитиов, сохранится и в 2011 году. По данным компании, 2011 год будет «годом апартаментов». Ожидается выход на рынок большого количества новых проектов в данном формате, совокупной площадью более 300 тыс. кв. м. Уже сейчас на рынке около 13 комплексов, где в реализации находится более 1100 апартаментов, общей площадью около 140 тыс. кв. м.
