В большинстве городов РФ цены на вторичном рынке жилья в ноябре выросли

0

Стоимость квадратного метра на вторичном рынке в ноябре выросла в 90% исследованных городов России, отмечается в исследовании, проведенном федеральным порталом по недвижимости «Мир квартир».

Ежемесячный мониторинг, проведенный специалистами, показал, что ажиотаж на вторичном рынке недвижимости продолжился. В октябре, по данным экспертов, в 36 из исследованных 40 городов РФ (90%) стоимость квадратного метра увеличилась, а снизилась лишь в 4. При этом максимальный рост цены квадратного метра составил +4,4%, а наибольшее падение – 3,4%.

Впрочем, для тех, кто только собирается приобрести жилье, есть и радостные новости – почти в половине исследованных городов рост цен в ноябре оказался незначительным, менее 1% (19 городов). Еще в 17 городах он составил от 1 до 4,4%. Наиболее серьезно выросла стоимость квадратного метра в Томске (на 4,4%, до 47 501 руб.), Барнауле (на 2,6%, до 43 439 руб.) и Анапе (на 2,3%, до 59 742 руб.).

Снижались цены только в 10% регионов. Максимальное снижение средней стоимости «квадрата» отмечено в Краснодаре (-3,4%, до 45491 руб.) и Новосибирске (на 3%, до 54332 руб.).

Повсеместный, но небольшой рост цен свидетельствует о стабильности рынка. «Даже сейчас, с учетом предновогоднего ажиотажа, рост цен не превышает инфляции. Это говорит о стабильности, а также о том, что в ближайшем квартале ситуация не должна измениться. Конечно, если не произойдет каких-то глобальных катаклизмов», – комментирует генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Что касается Петербурга, то по данным аналитиков, в ноябре средняя цена квадрата выросла на 0,9% и составила 101 293 рубля, а средняя стоимость выставленных на продажу квартира увеличилась на 4,6%, до 8 450 621 рублей. Негабаритная однокомнатная квартира обойдется покупателю чуть менее 3 млн рублей (2 977 077 руб.), обычная – почти на миллион дороже, 3 790 426 руб., «двушка» – в 5 860 968 руб. а за трехкомнатную квартиру придется выложить в среднем 9 218 280 руб. «В Питере за последний осенний месяц произошло очередное вымывание дешевых квартир. На самое недорогое и небольшое по площади жилье нашлись покупатели, в результате на рынке остались либо более дорогая недвижимость, либо жилье большей площади», – отмечает Павел Луценко.

По темпу роста цен Калининград обогнал Северную столицу. В ноябре средняя цена квадратного метра здесь выросла на 1,3% и составила 50 825 рублей, наиболее подорожали в городе именно небольшие квартиры: средняя цена негабаритной «однушки» составила 1 968 748 рублей, а обычной однокомнатной квартиры 2 821 286 рублей. Более дорогие и большие по площади квартиры за последний осенний месяц немного снизились в цене, например, «двушки» подешевели на 1,3%, до 3 763 321 рублей. «Очевидно, что в этом городе процесс «вымывания» еще не завершился, и продавцы больших по площади квартир, действительно желающие продать недвижимость, вынуждены немного снизить цены», – говорит Павел Луценко.

Из прибрежных городов в ноябре цены росли и в Анапе. За месяц средняя цена квадрата здесь выросла на 2,3% (до 59 742 руб.), а цена квартиры – на 3,4% (до 4 182 188 руб.).

В Красноярске в ноябре средняя цена квадрата выросла на 1,8%, до 55 874 рублей, а средняя цена квартиры – на 3,2%, до 3 105 050 рублей. «В этом, да и многих других, российских регионах рост стоимости квадратного метра этой осенью можно объяснить вполне прозаическими причинами. Банки более охотно дают ипотеку, покупатели оправились от кризиса и накопили денег на первоначальный взнос, в октябре люди получили сертификаты, причем как военные, так и переселенцы с севера, что вызвало увеличение спроса, и, соответственно, вымывание с рынка дешевого жилья с последующим ростом цен», – говорит Павел Луценко. Кроме того, в преддверье новогодних праздников россияне традиционно желают решить квартирные вопросы, дабы не опасаться грядущих финансовых кризисов и колебания курсов мировых валют.

About Author

Comments are closed.