Международная компания с турецкими корнями Renaissance Construction станет партнером компании «Старт Девелопмент» при строительстве города-спутника Южный. Она планирует войти в капитал проектной компании города-спутника и чуть позже побороться за статус генподрядчика строительства кампуса «Иннограда» в Южном. Протокол о намерениях стороны подпишут 2 июня на ПМЭФ-2017.
«Сейчас ФПИ формирует пул инвесторов, которые вместе вложат в Южный $100 млн. Закрытие сделки ожидается до конца лета. Средства будут вложены в начальный этап проекта, в частности в строительство инженерии на территории района. Renaissance Construction — один из этих инвесторов», — пояснил Захар Смушкин.
Основной владелец Renaissance Construction — миллиардер из Турции Эрман Ылыджак. Компания активно работает на рынке Петербурга, например, участвовала в строительстве ТРК «Галерея», выступает генподрядчиком строительства «Лахта-центра».
Захар Смушкин пояснил, что рассматривается два варианта взаимодействия с Renaissance Construction: первый — участие турецкого застройщика в капитале проектной компании города-спутника, второй — участие в проекте в качестве генподрядчика строительства кампуса «Иннограда». «Конечно, если выиграют соответствующий конкурс на генподряд. Но решать будем не мы, а заказчик — ИТМО, город и федеральные власти. Нам же на эту роль нужна серьезная профильная компания, которая сможет все хорошо построить, чтобы потом не переделывать. Renaissance Construction обладает всеми необходимыми компетенциями. Вообще, в стране немного компаний, которые могут освоить 40 млрд рублей — именно столько будет вложено в кампус», — сообщил Захар Смушкин.
Возможен, по словам Захара Смушкина, и третий вариант взаимодействия с Renaissance Construction, предполагающий и инвестиции, и генподряд. А девелопментом турки, скорее всего, в Южном заниматься не будут. «Девелопмент — не их ключевая тема. Но когда они станут нашими соучредителями и партнерами, мы готовы будем слушать их рекомендации и в девелопменте», — говорит Захар Смушкин.
Он также отметил, что «Старт Девелопмент» отказался от идеи разрезать весь район и продавать по кусочкам. «Там будет только КОТ, то есть работа в рамках единой концепции, реализация которой разделена на разумные стадии. Будем придерживаться задуманной очередности реализации проекта: сначала создадим инфраструктуру, «Инноград» и несколько коммерческих якорей, а потом жилье. Такая будет логика», — сообщил Захар Смушкин. Он также уточнил, что «Старт Девелопмент» ведет переговоры о вхождении в проект Южного ГК «ПИК». Но сделки пока нет.
Напомним, что город-спутник Южный — это масштабный проект комплексного развития территории, который появится в Пушкинском районе на южной границе Петербурга по обе стороны от Киевского шоссе. Участком площадью 2012 га под проект владеет компания «Старт Девелопмент». Она приобрела его в 2009 году. Основным владельцем «Старт Девелопмента» является председатель совета директоров группы «Илим» Захар Смушкин. Для реализации этого проекта в 2013 году был изменен Генплан Петербурга.
Строительство города-спутника должно начаться в 2017 году и продлится 20 лет. В Южном будет 4,3 млн м2 жилья для 134 тыс. человек. Будет создано 60 тыс. рабочих мест. Общий объем инвестиций в проект составит около 190 млрд рублей. По сути Южный — это первый в Петербурге проект, который предполагает полномасштабное планирование новой территории с нуля — от транспортного и инженерного обеспечения и создания рабочих мест до строительства детсадов, школ и поликлиник, магазинов и мест отдыха для будущих жителей. К проекту уже сейчас привлечено большое число специалистов из самых разных областей, в том числе иностранные подрядчики.
ИТМО выступает партнером корпорации РОСНАНО и компании «Старт Девелопмент» по созданию к 2020 году на территории Южного «Иннограда науки и техники» — образовательного, научного и производственного центра, ориентированного на развитие инновационной инфраструктуры. Под «Инноград» в Южном зарезервировано 200 га. Около 50 га займут пять научно-технологических центров, включая лаборатории, инжиниринговые комплексы и бизнес-парк. Еще около 150 га отведено под сопутствующую инфраструктуру — университетские кампусы ИТМО, отель, а также жилье для сотрудников и специалистов вуза. Ожидается, что только в первой очереди «Иннограда» будет создано 6 тыс. высококвалифицированных рабочих мест (преподаватели, работающие студенты) и 6 тыс. рабочих мест для обслуживающего персонала. Основная его деятельность будет сосредоточена на развитии международных образовательного и научно-производственного кластеров, локализованных на территории Южного.
Фото: Сергей Коньков
