Холдинг AAG построит жилье на месте научного института на Васильевском острове. Проект потребует 1–1,5 млрд рублей. Интерес к участкам в этом районе подогревают ввод ЗСД и запланированная станция метро.
Холдинг AAG Александра Завьялова построит жилой комплекс на месте института «Русал ВАМИ» на 20-й линии В. О., который входит в группу «Русал» Олега Дерипаски. Проект потребует 1-1,5 млрд рублей вложений. Интерес к земле в этом районе увеличился после ввода ЗСД, а к 2019 году неподалеку должна открыться станция метро.
AAG построит жилой комплекс на Васильевском острове. По данным Росреестра, участок площадью 0,8 га на 20-й линии В. О., 5-7, в конце июня 2017 года до января 2020 года арендовало ООО «ФинансНедвижимость». Эта компания принадлежит владельцу холдинга AAG Александру Завьялову. В AAG подтвердили сделку, но от комментариев отказались. Это будет третий инвестиционный проект компании.
По соседству с участком находится главный корпус Горного университета, в 200 м от него — наб. Лейтенанта Шмидта. Территория раньше была занята Всесоюзным алюминиево-магниевым институтом (ВАМИ), который с 2003 года входит в состав объединенной компании «Русал» Олега Дерипаски.
Сейчас участок вместе с постройками на нем принадлежит ЗАО «20-я линия». В ЕГРЮЛ учредителем этой компании указано АО «Русал ВАМИ», но, по данным Росстата, в реестре акционеров от 2015 года собственниками компании являются «граждане России», имена которых не раскрываются.
По оценкам экспертов, на участке можно построить жилой дом с коммерческими помещениями общей площадью около 15 тыс. м2. В основном участники рынка склоняются к тому, что территория больше всего подходит под жилье бизнес-класса.
«Общий объем инвестиций явно будет больше 1 млрд рублей и вполне может превысить 1,5 млрд рублей», — говорит гендиректор Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков.
Генеральный директор Veren Group Алексей Балыкин оценивает стоимость участка с учетом отсутствия разрешительной документации и градостроительных ограничений в 250-300 млн рублей. При этом то, что участок арендован, а не куплен в собственность, на его стоимость, скорее всего, не повлияло. «Аренда участка — довольно распространенный вариант. Скорее всего, аренда предусмотрена на период разработки разрешительной документации, после получения последней участок будет оформлен в собственность застройщика», — поясняет Алексей Балыкин.
Участок по градостроительным документам относится к общественно-деловой зоне, на которой можно строить коммерческую недвижимость и, как правило, несложно получить разрешение и на строительство жилья. Однако в NAI Becar считают, что исходя из этого здесь целесообразнее построить бизнес-центр, гостиницу или апарт-отель.
В 2014 году ЗАО «20-я линия» подавало заявку на изменение генплана, чтобы сделать жилую функцию основной на участке, но поправку тогда отклонили. В компании свою заявку поясняли тем, что постройки института, расположенные на площадке, изношены более чем на 80%, а научно-производственную деятельность вести невозможно из-за норм безопасности, экологии и трудностей с подъездом грузового транспорта.
По словам Николая Пашкова, спрос Василеостровского района преимущественно локальный, но потенциал у проекта хороший. «Большая часть перспективных проектов заявлена на намыве, где существование инженерных проблем пока служит сдерживающим фактором для начала масштабного строительства», — поясняет он, добавляя, что этот проект расположен в районе с уже сформированной инженерией и в пятиминутной пешеходной доступности от перспективной станции метро «Горный институт».
Всего, по данным КЦ «Петербургская недвижимость», на Васильевском острове строится 455,6 тыс м2 жилья, из которых 101,8 тыс. м2 находится на намывных территориях. В исторической части острова строят жилье и апартаменты Setl Group, EKE, Docklands, «Базис-СПб» и другие.
Фото: Коньков Сергей
