По итогам 2010 года доля реализации квартир в новостройках Петербурга через жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) составила 28%. Годом ранее этот показатель был около 20%. Продажа квартир через ЖСК – это абсолютно легитимная схема, полностью соответствующая законодательству РФ, поэтому она постепенно завоевывает все большую популярность как среди застройщиков, так и среди покупателей, отмечают аналитики «НДВ СПб».
По итогам 2010 года доля реализации квартир в новостройках Петербурга через жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) составила 28%. Годом ранее этот показатель был около 20%. Продажа квартир через ЖСК – это абсолютно легитимная схема, полностью соответствующая законодательству РФ, поэтому она постепенно завоевывает все большую популярность как среди застройщиков, так и среди покупателей, отмечают аналитики «НДВ СПб».
В 2010 году увеличилась реализация квартир в соответствии с 214-ФЗ. Тогда как другие схемы продаж новостроек (предварительные договоры купли-продажи, договоры инвестирования и вексельные схемы) теряют свои позиции.
Анализ видов договоров по классам жилья показал, что через ЖСК реализуется около 57% новостроек в сегменте эконом-класса. На втором месте – комфорт-класс с долей 30%. Дома бизнес-класса занимают примерно 10% в структуре продаж через ЖСК. Также по схеме ЖСК продается один элитный объект (3%).
Основной массив объектов, реализуемых через ЖСК, будет сдан в 2011 году (60%). 30% новостроек имеет срок сдачи ГК 2012 год. Позднее 2012 года будет сдано 10% домов.
Ситуация на рынке строящейся недвижимости позволяет говорить о постепенном переходе строительных компаний на работу в соответствии с 214-ФЗ. А под него подпадают только договор долевого участия (ДДУ) и ЖСК. При этом именно ЖСК имеет наибольший потенциал роста в среднесрочной перспективе, так как для продаж по ДДУ требуется пакет разрешительной документации, сбор которой занимает много времени и требует массы согласований. Поэтому у ЖСК есть хорошие шансы закрепиться в качестве надежного инструмента покупки квартиры в новостройке благодаря учету интересов как застройщика, так и клиента, считают эксперты компании.
