Найти квартиру стоимостью до 2 млн рублей на первичном рынке Петербурга несложно. Это достаточная сумма, чтобы купить квартиру–студию в Петербурге.
По данным аналитического центра «Главстроя–СПб», доля квартир стоимостью до 2 млн рублей составляет около 15% от всего объема строящегося жилья в Петербурге и Ленинградской области. По словам руководителя аналитического центра Петра Буслова, 83% домов с такими квартирами строятся в Ленобласти в новых развивающихся районах.
По оценкам руководителя отделаисследований Knight Frank St. Petersburg Тамары Поповой, в пределах обжитых районов Петербурга доля квартир дешевле 2 млн рублей составляет 2,5%. А вот в пригородной зоне и области, по ее словам, доля дешевых квартир в предложении значительно выше и составляет почти 20%, но из них в ближайших к КАД локациях (Мурино, Девяткино, Кудрово, Шушары, Горелово) расположено не более 5% предложения.
Анастасия Тузова, президент группы компаний Е3 Group (входит в Ассоциацию риелторов Санкт–Петербурга и Ленобласти (АР СПб и ЛО)), отмечает, что предложение такого рода присутствует в 80% проектов экономкласса и в 30% проектов, реализующихся в Петербурге и ближайших пригородах.
Причин продавать квартиры относительно недорого у девелоперов несколько. «В нестабильные времена число желающих вложить деньги в недвижимость увеличивается, а покупательская способность населения сокращается, поэтому сегмент до 2 млн пользуется спросом», — отмечает Полина Глазкова, эксперт по долевому строительству корпорации «Адвекс. Недвижимость» (входит в АР СПб и ЛО).
«Рынок толкает застройщиков к агрессивным продажам и дополнительным скидкам», — соглашается с ней Алексей Юдин, руководитель отдела недвижимости АН «МИР недвижимости» (входит в АР СПб и ЛО). При этом, как отмечает генеральный директор ООО «Площадь» Руслан Лавров, застройщики постоянно пытаются выйти на рынок с максимально привлекательным ценовым предложением, и на данный момент цены уже приблизились к 1 млн рублей.
В то же время не стоит полностью отметать и демпинг. К этому склонны, по словам заместителя руководителя отдела продаж департамента строящейся недвижимости АН «Невский Альянс» Елены Бузиной, малоизвестные застройщики или те, кто только выходит на рынок. «Учитывая, что себестоимость жилья растет, снижение цены на квартиры должно настораживать, — считает она, — на рынке уже есть прецеденты, когда застройщик предлагал жилье от 900 тыс. рублей с отделкой и бытовой техникой. Печальный итог — стройка встала».
«Не стоит думать, что квартиры, продаваемые дешевле 2 млн рублей, строят только ненадежные застройщики. При этом надо понимать, что, когда мы говорим про новостройки до 2 млн рублей, речь идет о 100% оплате или ипотеке, в противном случае, при рассрочке, стоимость этой же квартиры будет на 5–20% больше», — отмечает Александр Морозов, специалист по недвижимости «АВЕНТИН–Недвижимость» (входит в АР СПб и ЛО).
По данным КЦ «Петербургская недвижимость», самым дешевым предложением в черте города сейчас можно назвать студию площадью 21,5 м2 за 1,33 млн рублей. Также в рамках границ города квартиры в таком ценовом пределе можно найти в Невском и Красногвардейском районах. По словам Полины Глазковой, сейчас все большую популярность набирают и другие локации, такие как Колпино, где за эти деньги можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 36 м2 с полной отделкой.
При этом, по словам руководителя проекта КЦ «Петербургская недвижимость» Евгении Литвиновой, в рамках указанного бюджета можно приобрести квартиру и в некоторых домах комфорткласса.
Предложение в Ленобласти, конечно, более обширно и еще более бюджетно, но большинство этих проектов реализуются малоизвестными застройщиками.
«Самыми дешевыми в пригородной зоне остаются Всеволожск, Сертоловоское направление, Коммунар, где при желании можно найти студию по цене чуть больше 1 млн рублей», — отмечает менеджер по проектам компании «ДОМПЛЮСОФИС» Анастасия Иващенко.
Одной из наиболее популярных локаций при покупке квартиры на сумму до 2 млн рублей является Девяткино.
Что же получает покупатель за свои деньги? Как правило, это небольшая студия или, в лучшем случае, однокомнатная квартира. По словам Петра Буслова, среди предложения до 2 млн рублей наибольшую долю (70%) занимают студии со средней площадью 25 м2 без отделки, а площадь однокомнатных квартир не превышает 45 м2. «Квартиры с отделкой занимают 25% от общего объема жилья данной ценовой категории, но почти все они расположены за городской чертой», — рассказывает он.
При этом наиболее низкие цены предлагаются в объектах, находящихся на начальном этапе строительства, — средняя стоимость квадратного метра в них составляет 50–60 тыс. рублей. Но в данном случае покупателю надо быть готовым к тому, что пройдет 2–3 года до сдачи дома, когда он сможет получить квартиру. В настоящий момент средний срок сдачи домов с квартирами до 2 млн рублей — 2017–2019 годы. «Более ранний срок сразу же скажется на цене», — говорит Александр Морозов.
При этом, по словам Алексея Юдина, положительной тенденцией является то, что, даже несмотря на низкую стоимость, застройщики стремятся к улучшению своего продукта и наделяют свои дома признаками комфорткласса, что является дополнительным инструментом в реалиях конкурентной борьбы.
Наиболее бюджетное жилье раскупается очень хорошо.
«Именно стоимость сегодня является одним из решающих факторов при принятии решения: покупатели готовы отказаться от дополнительных опций, согласиться на квартиру меньшей площади, но максимально снизить стоимость покупки», — говорит генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев.
Именно такие квартиры чаще всего приобретаются в инвестиционных целях. «В настоящее время минимальная стоимость квартиры–студии в микрорайонах Мурино и Кудрово составляет менее 1,5 млн рублей, — говорит генеральный директор ООО «Полис Групп» Иван Романов, — цена к сдаче объекта возрастет где–то на 30%». По словам руководителя отдела продаж ООО «Агентство недвижимости Вячеслава Малафеева М16» Якова Бишлера, на начальном этапе строительства можно купить студию за 1,5 млн рублей, а продать на 40% дороже
dp.ru
