Эксперты: Жилая недвижимость Петербурга вышла из кризиса

0

Итоги 2010 года говорят, что сегмент жилой недвижимости справился с кризисом, считают аналитики Холдинга RBI.
Помимо роста покупательского спроса, который наблюдается с III квартала, это подтверждают и объемы строящегося жилья (в массовом сегменте выведено в 3 раза больше новых проектов, чем в 2009 году, в элите прирост новых кв.м составил 88%), и темпы возведения объектов (на большинстве строек работы к середине года активизировались), и объем сделок (в массовом сегменте продано 1,2 млн кв.

Итоги 2010 года говорят, что сегмент жилой недвижимости справился с кризисом, считают аналитики Холдинга RBI.

Помимо роста покупательского спроса, который наблюдается с III квартала, это подтверждают и объемы строящегося жилья (в массовом сегменте выведено в 3 раза больше новых проектов, чем в 2009 году, в элите прирост новых кв.м составил 88%), и темпы возведения объектов (на большинстве строек работы к середине года активизировались), и объем сделок (в массовом сегменте продано 1,2 млн кв. м, в элите – более 90 тыс. кв.м).

По оценкам аналитиков холдинга, в 2011 году в сегменте жилой недвижимости сохранится тенденция роста спроса. На фоне сокращения предложения (темпы восстановления объемов отстают от скорости покупки жилья) это вызовет рост цен, который составит 10-15% в сегменте массового жилья и 5–10% в элите.

Застройщики продолжат развивать в среднем и верхнем ценовом сегментах различные дополнительные сервисы в части условий оплаты, гибких графиков платежей и рассрочек. Будет увеличиваться доля предложения квартир с отделкой, в том числе вариативной, поскольку 2010 год также показал востребованность этой услуги.

Выводимые в продажу элитные объекты станут более продуманными и тщательно выверенными, более соответствующими ожиданиям клиента. В среднем классе все меньше проектов реализуется в районах со сложившейся инфраструктурой, ожидается увеличение числа объектов в развивающихся районах, что выльется в концентрацию предложения на Парнасе, Юго-Западе и в Северо-Приморской части.

Задача увеличения объемов и темпов работ – приоритетная для отрасли. Для ее выполнения целесообразно рассмотреть возможность сокращения сроков согласований. «Мы провели анализ существующего законодательства и увидели возможность сократить сроки согласований на 8-12 месяцев в зависимости от сложности проекта, – считает президент Холдинга RBI Эдуард Тиктинский. – Например, мы предлагаем КГА согласовывать ОПР в составе проектной документации и выдавать генплан без завершения разработки и утверждения документации по планировке на основе согласованного эскиза проекта планировки территории; Роспотребнадзору не требовать от инвесторов предоставления всей проектной документации, ведь для выдачи заключения о соответствии земельного участка санитарно-эпидемиологическим требованиям вполне достаточно запроса инвестора на начальной стадии проектирования и т.д.».

About Author

Comments are closed.