Основная причина популярности офисов одного и самых дорогих городов мира кроется в недавнем изменении правил налогообложения, призванном «остудить» перегретый рынок жилья Гонконга. По закону, каждый жилой объект облагается обязательной госпошлиной, достигающей 15% от общей стоимости сделки.
Основная причина популярности офисов одного и самых дорогих городов мира кроется в недавнем изменении правил налогообложения, призванном «остудить» перегретый рынок жилья Гонконга. По закону, каждый жилой объект облагается обязательной госпошлиной, достигающей 15% от общей стоимости сделки. Сектор офисной недвижимости не попадает под действие постановления, сообщает Prian.ru со ссылкой на thestandard.com, опубликовашей данные Colliers International.
Большая часть предложений офисов класса А, расположенных непосредственно в центре или недалеко от центра города, демонстрируют стабильную годовую доходность между 3,2% и 3,3%, хотя это ниже, чем в начале 2010 года. Доходность инвестиций в секторе офисной недвижимости класса В в прошедшем году демонстрировала стабильное падение: с января по ноябрь 2010 года доходность снизилась с 4% до 3,7% соответственно. В 2011 году следует с большой долей вероятности ожидать дальнейшего плавного снижения доходности по этому сегменту рынка.
При этом офисные площади класса B по-прежнему привлекают инвесторов инвестиционным потенциалом. Профессионалы стараются отыскать более качественные офисы этого сегмента, доход от сдачи которых может быть увеличен при реструктуризации общего состава арендаторов. Некоторые инвесторы выказывают особенный интерес к целым офисным блокам в бизнес-центрах класса В, расположенных недалеко от наиболее популярных туристических маршрутов. Перспективы получения прибыли от сдачи в аренду таких помещений очень высоки.
