По цене менее 1 миллиона рублей в начале декабря в России продавалось 4,9% квартир, отмечается в исследовании, проведенном федеральным агентством недвижимости «Мир квартир» в 150 российских городах РФ.
При этом количество квартир, выставленных на продажу по цене менее 1 миллиона рублей, за последний год выросло на 2%, однако качество жилья, предлагаемого по этой цене, резко снизилось, отмечают эксперты.
Подавляющая часть недорого жилья по-прежнему сосредоточена в небольших городах с населением от 100 до 300 тыс. человек. Например, в Братске Иркутской области в эту категорию попадает 20% выставленной на продажу недвижимости, а в Димитровграде Ульяновской области — 18% квартир. «Хотя и здесь изменения существенны, еще в ноябре прошлого года, например, в Димитровграде в этом сегменте был сосредоточен 31% продаваемого жилья», — комментирует генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко.
Главным отличием 2012 года специалисты называют резкое снижение качества недвижимости, которую владельцы пытаются продать по цене менее 1 миллиона рублей. Например, в декабре 2011 года в среднестатистическом областном центре за эти деньги можно было приобрести полноценную однокомнатную квартиру в хорошем районе или «двушку» на окраине, а в небольших городах — купить качественную двухкомнатную или даже трехкомнатную квартиру. Сейчас выбор у покупателей невелик: в районных центрах им приходится выбирать между малогабаритной однокомнатной квартирой или обычной на окраине, а в административных центрах — между комнатой, неблагоустроенной «однушкой» или «малосемейкой» в пригороде.
Несмотря на увеличение общего количества объявлений о продаже недорогих квартир в российских городах, на вторичных рынках региональных центров дешевых квартир становится меньше.
«Улучшение экономической ситуации в регионе в первую очередь сказывается на стоимости недвижимости в областном центре, через некоторое время начинают дорожать и квартиры в наиболее крупных городах области», — отмечает Павел Луценко.
Лидером по количеству недорогих квартир в центральном федеральном округе после кризиса считался город Иваново. Еще два года назад количество квартир стоимостью до 1 миллиона рублей составляло 23%, но по мере выхода региона из кризиса цена недвижимости росла, и год назад объем этого сегмента составлял 6%, а сейчас — всего 2,2%. Сейчас за эту стоимость в Иванове можно приобрести либо комнату в коммунальной квартире или общежитии, либо «однушку» на первом этаже в отдаленном районе или в старом жилом фонде. Аналогичная ситуация наблюдается в Омске, где за два года количество недорогих квартир снизилось с 14% до 2,6%.
В столицах за эти деньги можно приобрести разве что долю в квартире «под прописку» или оформить пожизненную ренту. «В Москве таких объявлений 0,05% от общей массы, а в Санкт-Петербурге — 0,49%, но при ближайшем рассмотрении может оказаться, что под однокомнатной квартирой предприимчивый владелец подразумевает гараж площадью 15 кв. м. в одном из спальных районов», — подчеркивает Павел Луценко.
В начале декабря, по данным портала «МИР КВАРТИР» городами с максимальным количеством недорогого жилья из числа административных центров стали Кемерово (12,98%), Самара (12,95%), Киров (12,18%), Барнаул (11,97%) и Уфа (11,54%).
Покупателям недвижимости в Кемерово, достаточно неблагополучном как с экономической, так и экологической стороны, на первый взгляд предоставляется самый широкий выбор. Однако большинство квартир, выставленных на продажу в Кемерово в категории до 1 миллиона рублей — либо малогабаритные однокомнатные, либо комнаты, либо квартиры в неблагоустроенных домах — деревянных, с удобствами «во дворе», расположенные в непрестижном пригороде и т.д.
В Самаре при внешнем многообразии вариантов за 1 млн выбор тоже невелик, а цена этой недвижимости в пересчете на стоимость квадратного метра вплотную приближается к подмосковным Химкам или Котельникам. Например, за комнату в центре площадью 6 кв. м. просят 600 тыс. рублей. На окраине жилье дешевле, а в прилегающих поселках за эти же деньги можно найти даже двухкомнатную квартиру. Ее преимущества, правда, будут еще более неоднозначными. Например, наличие электричества или «новый сарай», или «панельный дом, наполовину обшитый сайдингом». Начиная от 800 тыс. рублей покупатель, правда, может подыскать себе негабаритную «однушку» в нормальном доме, но в отдаленном районе.
В Кирове от 900 тыс. рублей сейчас можно приобрести вполне приличную «малосемейку» или однокомнатную квартиру. Главное, не нужно ожидать от этого жилья, заявленного в объявлении евроремонта. Зачастую под европейским ремонтом хозяин подразумевает пластиковые окна в деревянном бараке и обои под покраску. Все, что дешевле заявленной планки — либо комнаты, либо неблагоустроенное жилье «с перспективами».
Еще год назад в Барнауле по цене менее 1 миллиона рублей было выставлено на продажу 18% квартир. Тогда в Барнауле за 700-900 тыс. рублей можно было купить двухкомнатную квартиру площадью 45-50 кв. м., а за 500-600 тыс. рублей — приличную однокомнатную. Сейчас за 800-900 тыс. рублей — лишь комнату в нормальной коммунальной квартире («хорошие соседи» с указанием национальности, «металлические решетки на окнах», «железная дверь в комнату» и прочие преимущества коммунального проживания), либо отдельную, но малогабаритную «однушку». Стандартную однокомнатную квартиру в приличном районе тоже можно приобрести, но ее цена уже вплотную приближается к 1 миллиону рублей.
В Уфе за 700 тыс. рублей выставлено на продажу преимущественно однокомнатные квартиры в деревянных домах площадью до 30 кв. м. Все, что дешевле — комнаты (в основном также в старом фонде), не всегда в таких зданиях есть канализация и даже вода. Понятно, что подавляющая часть дешевых квартир расположена либо на первом, либо на втором (он же последний) этаже. За 950 тыс.-1 миллион рублей можно присмотреть жилье в благоустроенном доме, однако площадь его будет невелика (15-25 кв. м.), и, скорее всего, это тоже будет первый этаж. Популярны в Уфе и «гостинки», стоимость которых пока находится в ценовом диапазоне до 1 миллиона. Владельцы недвижимости в Уфе покупателей завлекают «евро-дверями», «евро-окнами» и «возможностью расширения в сторону коридора с дальнейшей приватизацией».
