Разработан ППТ для первого участка города–спутника Южного в районе поселка Лесное. Его застройка начнется в 2018 году и потребует около 30 млрд рублей инвестиций.
Компания «Старт Девелопмент» Захара Смушкина (№ 6 в Рейтинге миллиардеров «ДП» — 2016 с результатом 108 млрд рублей) сегодня представит общественности проект планировки территории (ППТ) для дебютного участка первой очереди города-спутника Южного. Он предполагает освоение 48 га в районе поселка Лесное. Это 2,5% общей площади города-спутника.
Инвестиции в развитие участка оцениваются в 28-30 млрд рублей. Но застройщик пока не определен.
«ДП» смог ознакомиться с материалами ППТ заранее. Из них следует, что на первом участке Южного построят семь жилых домов площадью 220 тыс. м2, три детских сада и школу, а также парковки (в том числе пять отдельно стоящих паркингов) на 4,4 тыс. машин. Отдельные здания в квартале займут медицинский центр, отделение полиции и спорткомплекс.
Общая площадь недвижимости на территории квартала составит 441 тыс. м2.
«Строительство социальной и дорожной инфраструктуры будет вестись одновременно с возведением жилых домов, которое начнется в следующем году», — сообщил «ДП» заместитель генерального директора по девелопменту ООО «Старт Девелопмент» Константин Ковалев.
По оценке управляющего директора Docklands development Илоны Лапинскайте, инвестиции в развитие проекта составят 28-30 млрд рублей.
Кто именно будет застраивать территорию, пока неизвестно. У «Старт Девелопмент» подписаны предварительные договоры о продаже участков Южного с крупнейшими девелоперами двух столиц: «Интеко», «УНИСТО Петросталь», ГК «ПИК» и др. Очевидно, что застройщиком будет кто-то из них.
«Сделка по первому участку Южного будет закрыта до конца года», — сообщил источник в «Старт Девелопмент».
По мнению исполнительного директора ГК «С. Э. Р.» Павла Бережного, продать первый участок в проекте «Старт Девелопмент» сможет за 2-3 млрд рублей.
«Хотя, скорее всего, сделка будет безденежная или смешанная, предполагающая расчет деньгами и будущими квартирами, учитывая дефицит ликвидности у строителей. Не исключено, что участок выкупят несколько девелоперов. Для одной компании он все-таки довольно крупный», — рассуждает директор по развитию «Аквилон Инвест» Виталий Коробов.
По оценке руководителя АН «Метры» Андрея Вересова, стоимость жилья в новом квартале стартует с 70-85 тыс. рублей за 1 м2. И по мере развития территории дойдет до 100-110 тыс. рублей за 1 м2.
Хотя пока близлежащие поселки Лесное и Заозерное спросом у покупателей квартир не пользуются. Там проживают 1,5 тыс. человек. Но на два поселка работают только один переполненный детсад и небольшая школа. Есть проблемы с электроснабжением и канализацией.
«Появление нового квартала создаст рабочие места, рекреационные зоны и инфраструктуру, которыми смогут пользоваться и жители соседних поселков», — говорит Константин Ковалев. «Этот участок с точки зрения спроса неоднозначный. Но это первый шаг. Будем ждать остальных», — философски заметил Роман Мирошников из компании «Ойкумена».
Проект ППТ для второго квартала города-спутника Южного «Старт Девелопмент» представит в 2018 году. Его площадь составит 230 га. В составе лота будет «Инноград науки и техники» с кампусом ИТМО — образовательный, научный и производственный «якорь» города-спутника.
Источники «ДП» сообщили, что приказ о выделении федерального финансирования для «Иннограда» (его общая стоимость — 40 млрд рублей) находится на подписи у главы правительства РФ Дмитрия Медведева. Подписание этого документа даст официальный старт проекту города-спутника.
Фото: Осокин Владимир
