ГЧП (государственно-частное партнерство) допускаются к реализации локальных проектов, являющихся «социально значимыми» в масштабах городских районов: к строительству стадионов, хоккейных коробок, платных парковок, детских садов, клубов, маленьких частных клиник и так далее.
ГЧП (государственно-частное партнерство) допускаются к реализации локальных проектов, являющихся «социально значимыми» в масштабах городских районов: к строительству стадионов, хоккейных коробок, платных парковок, детских садов, клубов, маленьких частных клиник и так далее. Предпосылкой такого явления было предложение губернатора Петербурга об измени законов «Об участии Санкт-Петербурга в государственно-частных партнерствах» и «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции».
В ходе первого чтения поправок, было предложено два варианта предоставления земельных участков. В первом случае застройщик получает территорию в аренду на торгах и на определенных инвестиционных условиях. А во втором — земля продается в собственность. Каким образом застройщик выполняет свой объект, город не сможет контролировать.
Поправки дают возможность передавалась землю в собственность с некоторыми инвестиционными ограничениями, и город получает контроль над ходом реализации проекта. Бродский напомнил, что такая норма предусмотрена в 56-й статье Земельного Кодекса. При этом он не исключал, что в дальнейшем будет иметь место определенная судебная практика по привлечению недобросовестных застройщиков к ответственности.
Поправки к закону «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга для строительства и реконструкции» были приняты в третьем чтении, что позволит запустить в городе новый вид торгов, который подразумевает предоставление свободных участков под строительство в собственность. При этом в договоре купли-продажи земли допускается прописывание для застройщиков инвестиционных условий. К тому же привлечение частных инвестиций в социальную сферу будет приоритетом в городской бюджетной политике в будущем, заявил глава финансового блока правительства Михаил Осеевский, представляя проект бюджета на следующие три года. Для такого строительства предоставление земельных участков по решению правительства может осуществляться бесплатно.
Как считают аналитики, на фоне перенасыщения рынка традиционной коммерческой недвижимости и снижения ее доходности, инициатива чиновников может быть интересна девелоперам, которые ищут новые ниши для приложения своих сил. Поэтому строительство полусоциальных объектов на основе ГЧП может быть интересно как пусть не очень доходное, но зато более стабильное, с малым риском, вложение средств.
