Петербуржцы чаще строят жилье с рассрочкой платежей

0

Он рассказал, что девелопер предоставляет рассрочку платежа клиентам, способным на первоначальном этапе строительства оплатить половину стоимости квартиры. И покупатель получает право ежемесячно выплачивать строительной компании вторую половину стоимости квартиры равными долями до ввода дома в эксплуатацию.

Он рассказал, что девелопер предоставляет рассрочку платежа клиентам, способным на первоначальном этапе строительства оплатить половину стоимости квартиры. И покупатель получает право ежемесячно выплачивать строительной компании вторую половину стоимости квартиры равными долями до ввода дома в эксплуатацию. Если покупатель не укладывается в срок, компания может продлить ему рассрочку платежей на полгода и на год, взимая при этом процентную ставку – 2% от месячного платежа. ИСК, например, предоставляет отсрочку платежа на 2 года на период строительства и на год после сдачи дома в эксплуатацию. Ежемесячные выплаты составляют 50-60 тысяч рублей.

По мнению Н. Гражданкина, рассрочка выгоднее, если покупатель решил приобрести квартиру на начальном этапе строительства. Если же он покупает квартиру в доме, до сдачи которого остается несколько месяцев, ему выгоднее ипотека. Генеральный директора 1-го ипотечного агентства Максим Ельцов к минусам ипотеки относит узкий выбор банковских программ, ограничения по выбору застройщиков и достаточно жесткие требования к заемщику. У рассрочки платежа, по мнению М. Ельцова, тоже есть минусы – застройщик не передаст квартиру покупателю в собственность, пока тот не выплатит полностью всю сумму договора. М. Ельцов отметил также, что на некоторых объектах застройщики уже вернулись к докризисному уровню продаж квартир в кредит.Как отмечали участники пресс-конференции, объемы ипотечного кредитования еще не достигли докризисного периода, но по сравнению с прошлым годом они растут. По данным начальника отдела развития Санкт-Петербургского ипотечного агентства Сергея Милютина, в 3-м квартале текущего года в городе выдано 1967 ипотечных кредитов, это в два раза больше, чем за этот же период прошлого года. С. Милютин подчеркнул, что на рынок вышел ряд банков, предоставляющих конкурентоспособные ставки. В настоящее время ставки по долгосрочным кредитам в среднем по городу составляют от 10,5% (по федеральной программе) до 14%. При этом первоначальный взнос 10% -25%, т.е. банки готовы выдавать кредиты в объеме 90-75% стоимости жилья. По сравнению с прошлым годом ставки по ипотеке сократились на 5-6%.

Управляющий петербургского филиала АМТ банка Елена Троицкая считает, что кредитная ставка по покупку жилья сейчас лучше, чем она была до кризиса. Так, в 2007-2008 года АМТ выдавал кредиты в долларах под 13% годовых, в 2010 году средняя ставка по кредитам в рублях 13%.Менеджер проекта отдела развития ипотеки филиала “Петровский” банка “Открытие” Елена Якупова рассказала, что в банке “Открытие” можно получить ипотечный кредит по достаточно низким ставкам: от 9,25% годовых в рублях, 10,5% – в долларах и 10% – в евро на срок до 30 лет. Минимальный размер первоначального взноса составляет 20%. Срок кредитования – до 30 лет. Потенциальными заемщиками могут быть как физические лица, так и индивидуальные предприниматели и собственники бизнеса. Для экспресс-рассмотрения заявки клиенту достаточно заполнить только анкету, без предоставления документов. Возможны различные формы подтверждения дохода. Возможно привлечение созаемщиков. На первичном рынке (пока дом еще строится) банк осуществляет кредитование под залог имеющейся недвижимости по ставке от 13% годовых в рублях. Размер кредита может достигать 80% от оценочной стоимости объекта недвижимости. В данном случае залогодатель не обязательно должен быть созаемщиком. В ближайшей перспективе банк планирует выдавать кредиты на покупку строящегося жилья под залог права требования.

Начальник отдела по работе с партнерами Северо-Западного банка ОАО “Сбербанк России” Евгения Енина отметила, что банк еще в апреле 2010 года отменил комиссию за выдачу кредита при одновременном снижении процентов по ряду ипотечных программ, а в июне размер первоначального вноса снижен до 10-15%. Кроме того, созаемщиками теперь могут выступать до 3-х человек, причем это могут быть не обязательно родственники. Для клиентов Сбербанка, подчеркнула Е. Енина, с 15 октября снижены процентные ставки по жилищным кредитным программам на 0,75% – 1,5% годовых от действующих процентных ставок, установленных в зависимости от программы, срока кредита, первоначального взноса, регистрации ипотеки до уровня: 9,5% годовых (минимальная ставка) и 15,25% годовых (максимальная ставка).Е. Енина рассказала о наиболее привлекательном предложении на кредитном рынке, ипотечной акции “В десятку!” от Сбербанка России, которая теперь продлена до конца года. Специальные условия данной акции позволяют взять кредит на 10 лет под 10% годовых в рублях. Минимальный размер первоначального взноса также определен в полном соответствии с названием программы – 10% от стоимости жилья. Кредитование осуществляется в рамках программы “Ипотечный+”, которая действует при покупке квартир в домах, строящихся или уже построенных с участием кредитных средств Сбербанка. В программу входят 35 объектов недвижимости от 26 ведущих застройщиков региона.

Кредит оформляется без комиссий. Обеспечением по займу служат имущественные права на будущую квартиру, после регистрации права собственности – готовая квартира.В качестве собственных средств клиента может быть учтена стоимость уже принадлежащей ему недвижимости, реализуемой одновременно с приобретениемнового жилья.

В пресс-конференции приняли участие:

Енина Евгения Олеговна, начальник отдела по работе с партнерами Северо-Западного банка Сбербанка РоссииТроицкая Елена Борисовна, управляющий петербургского филиала АМТ БанкЯкупова Елена Вячеславовна, менеджер проекта отдела развития ипотеки филиала “Петровский” банка “Открытие”.Гражданкин Николай Анатольевич, начальник отдела продаж ИСК “Отделстрой”Ельцов Максим Иванович, генеральный директор 1-го ипотечного агентстваМилютин Сергей Владимирович, начальник отдела развития Санкт-Петербургского ипотечного агентства.

About Author

Comments are closed.