Балтинвестбан отказался от финансирования достройки ЖК «Силы природы». Правительство региона в срочном порядке ведет переговоры с другими банками.
О том, что Балтинвестбанк (сейчас санируется Абсолют банком) отказался финансировать достройку проблемного объекта ЖК «Силы природы», сообщил губернатор Ленобласти Александр Дрозденко дольщикам и пайщикам проекта, рассказали ДП собеседники на рынке.
Ранее «ДП» писал, что договоренности между новым инвестором «РР-Сити», который пришел на смену не сумевшему завершить объект «О2 Девелопмент», и банком достигнуты. Объем финансирования на достройку оценивался в 2 млрд рублей. Тогда в Балтинвестбанке уточнили, что принято предварительное решение о выделении кредита.
Близкие к переговорам источники сообщили следующее: «Никаких соглашение банк с «РР-Сити» не заключал, решение принималось по результатам аудита. Аудит показал, что предоставление средств возможно при наличии необходимого уровня залогового обеспечения. Компания не может подкрепить обязательства перед банком залогами. Банк не может и не имеет права выдавать не обеспеченный залогами кредит».
Первый зампред правительства Ленобласти Роман Марков, впрочем, говорит, что переговоры с Балтинвестбанком по-прежнему продолжаются. «Банк выдвигает жесткие условия для проекта и мы начали работу с другими банками. Учитывая поддержку области, это проект с низким риском и может быть интересен широкому кругу банков», — сказал он.
Кроме того, «РР-Сити» планировал строить еще три очереди на прилегающей к ЖК «Силы природы» земле, это 18 га, которые принадлежат Балтинвестбанку. В банке сообщили, что участок остается в собственности и «банк продолжает рассматривать варианты решения вопроса с ним». При этом от «РР-Сити» предложений по участку не поступало, отметили там. Некоторые близкие к ситуации источники уверены, что передавать на тех или иных условиях эту землю «РР-Сити» банк не намерен. В правительстве, впрочем, на это говорят, что, если Балтинвестбанк не будет сотрудничать в части аренды или продажи земли инвестору, то банку не дадут развивать эту землю вообще.
Эксперты оценили участок в 1-1,5 млрд рублей, там можно построить 160 тыс. м2 жилья и социальную инфраструктуру. Без его освоения достройка вряд ли интересна инвестору. «В чистом виде достройка, скорее всего, не окупается продажей оставшихся квартир (не выкуплено 10% в первой очереди и 60% во второй очереди при общей площади очередей 134 тыс. м2. — «ДП»). Поэтому освоение дополнительных участков, скорее всего, поправило бы экономику проекта», — считает Виталий Коробов, директор по развитию ГК «Аквилон Инвест».
Гендиректор «РР-Сити» Михаил Ройзман сообщил, что компания не отказывается от достройки ЖК «Силы природы». «Застройка соседнего участка не была условием достройки, на ней экономическая модель не замыкается», — отметил он.
По данным источников «ДП», правительство ведет переговоры о финансировании инвестора со Сбербанком, Газпромбанком и банком «Россия». В банках на запрос «ДП» не ответили.
От результатов переговоров зависит судьба более 2,5 тыс. дольщиков и пайщиков, которые ждут свои квартиры в проекте.
ЖК «Силы природы» стартовал в 2013 году. Участки 30,2 га «О2 Девелопмент» взял в аренду у Балтинвестбанка и начал строительство двух очередей на 135 тыс. м2 жилья. Одна из очередей строится по схеме ЖСК (площадь — 65 тыс. м2, готова на 95%, продано около 90% жилья), вторая — по договору долевого участия (площадь — 69 тыс. м2, готова на 40%, продано около 40% квартир). Позже застройщик получил разрешение еще на три очереди. А землю под первыми двумя очередями, 12 га, выкупили в собственность ЖСК «Муринское-1» и ООО «Романтика».
«О2 Девелопмент» планировал подключать ЖК «Силы природы» к локальным очистным сооружениям, но власти настаивали на подключении к центральной канализации, как и было запланировано, и застройщик заключил договор с УК «Мурино», но денег на это не нашлось. Разрешение на строительство еще трех очередей было отозвано. Договор аренды на 18 га земли был расторгнут, и они остались у Балтинвестбанка, у которого в конце 2015 года начались проблемы, и санатором стал Абсолют банк.
Среди потенциальных инвесторов достройки называли Юрия Рыдника, который был совладельцем Балтинвестбанка, а также главу «Охта Групп» Владимира Свиньина.
В конечном итоге достраивать проект решилась компания «РР-Сити». «ДП» сообщал, что она принадлежит бывшему члену совета директоров Балтинвестбанка (в 2000-е годы) и владельцу «Лесного терминала Фактор» Рамису Дебердееву, экс-топ-менеджеру «Ленэнерго», экс-миноритарию банка «Таврический» (санируется МФК) и экс-совладельцу «ИСК Сфера» Александру Ранкову, экс-заместителю гендиректора ООО «ИСК «СФЕРА» Михаилу Ройзману. Среди акционеров «РР-Сити» — Сергей Пупко, совладелец юридической компании «Прайм Эдвайс». Доля в «РР-Сити» есть у Владимира Даниленко, экс-совладельца Выборгского судостроительного завода и партнера авторитетного бизнесмена и антиквара Ильи Трабера.
Фото: Ваганов Антон
