О подробностях специалисты рассказали на пресс-конференции Агентства Бизнес Новостей «Развитие рынка недвижимости: прогнозы и тенденции». В скором времени петербургскую инициативу подхватят Архангельск, Омск, Вологда, Череповец.
О подробностях специалисты рассказали на пресс-конференции Агентства Бизнес Новостей «Развитие рынка недвижимости: прогнозы и тенденции». В скором времени петербургскую инициативу подхватят Архангельск, Омск, Вологда, Череповец. Из всех региональных риэлторских объединений будет образована Федеральная палата недвижимости. Авторы идеи уверены, что такая система поможет восполнить пробел законодательства в части регламентирования агентской деятельности.
Председатель правления Северо-Западной палаты недвижимости Павел Созинов предполагает, что регистрация новой СРО займет 2-3 месяца. На начало февраля в организации («Объединение агентств недвижимости») — 25 членов. Депутат Законодательного собрания Санкт-Петербурга Анатолий Костерев считает, что в будущем членство в саморегулируемых организациях должно стать своеобразным цензом, «допуском на работу» для агентств недвижимости. При этом он подчеркивает, что нельзя перебарщивать с количеством СРО – они должны создаваться на базе уже зарекомендовавших себя профессиональных сообществ. «Тогда на рынок будут приходить понятные, ответственные перед потребителем и бизнесом компании», — говорит депутат. Становление системы саморегулируемых организаций, по прогнозу президента Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрия Щегельского, будет происходить в условиях стабильного рынка, колебания цен не выйдут за пределы 1%.
За деятельностью агентств недвижимости будет следить независимый надзорный комитет, в который войдут представители общественных и иных организаций. Ответственность в СРО будет застрахована несколькими способами. Во-первых, будет создан компенсационный фонд, причем размер взноса пока установлен минимальный — 3000 рублей (самая нижняя планка согласно закону 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях»). Генеральный директор агентства «Вариант» Ольга Карпова отмечает, что небольшой взнос установлен для того, чтобы не повторять ошибок застройщиков, которые на первых этапах создания строительных СРО так высоко подняли планку взносов, что фактически закрыли доступ для компаний малого и среднего бизнеса. Чтобы и не создавать лишний барьер для вступления в риэлторскую СРО, и при этом защитить потребителя, объединение дополнительно приобретет страховой полис на сумму не менее 50 млн рублей. «По 315-му закону можно ограничиться компенсационным фондом, но мы выбрали оба вида страхования ответственности», — рассказывает Ольга Карпова. Также члены организации должны будут застраховать личную ответственность — пока не решено, на какую именно сумму. Ориентировочно сумма покрытия должна возместить ущерб от потери двух- трехкомнатной квартиры. Если возникнут проблемы, и личного страхового полиса неудачливого агентства окажется недостаточно, недостающая сумма будет возмещена из компенсационного фонда. Опыт не-риэлторских СРО показал, что обычно по возможным рискам отвечает в первую очередь сама компания, затем, по решению суда и соответствующих дисциплинарных органов, идут выплаты по страховому случаю, и только потом используется компенсационный фонд. Страховщика для петербургской СРО еще не выбрали: будет объявлен конкурс, в котором победит страховая компания с оптимальными условиями договора и наибольшей суммой покрытия.
В последнее время отмечается повышенный интерес к профобъединениям со стороны индивидуальных предпринимателей. В саморегулируемую организацию они могут вступать на общих условиях. Этот момент особенно актуален для регионов: в Череповце, например, 90% агентов зарегистрированы как индивидуальные и частные предприниматели. Правда, Павел Созинов отметил, что в первую очередь ИП стремятся вступить в Палату, и только потом – в СРО.
Ольга Балаева, генеральный директор агентства «Норд», уверена, что СРО не может заменить закона о риэлторской деятельности: «СРО, которая обладает законодательной инициативой, должна принимать активное участие в подготовке этого закона. Закон необходим потребителям, чтобы они могли рассчитывать на получение качественных услуг и имели юридическую основу для отстаивания своих интересов». Пока закона нет, по спорным вопросам в области недвижимости и ЖКХ гражданам предлагается воспользоваться общественной приемной при Палате недвижимости.
Александра Никанорова, Restate.ru
