Мы периодически получаем вопросы об изменениях в порядке регистрации недвижимости, которые произошли в начале 2015 года. Ответ подготовили специалисты агентства недвижимости «Этаж»
С 1 января 2015 года изменились размеры госпошлины при регистрации прав собственности и сроки осуществления некоторых операций в Государственном кадастре недвижимости (далее — ГКН). Его органы получили возможность вносить изменения в состав хранимых данных без уведомления владельцев объектов недвижимости, а власть на местах — заказывать комплексные кадастровые работы.
Зачем потребовались изменения?
Основные причины:
• обеспечение объективности информации ГКН;
• повышение качества услуг, оказываемых кадастром;
• предоставление органам управления территориями дополнительных возможностей по привлечению инвестиций и определению порядка налогообложения.
Чтобы соответствовать новым требованиям, ГКН вынужден:
• снижать требования по количеству подаваемых и оформляемых документов;
• сокращать время, затрачиваемое его специалистами на экспертную оценку предоставляемых материалов;
• увеличивать объем сведений, которые пользователи кадастра могут получить удаленно в электронном виде (через Интернет).
Органы местного самоуправления, имея своевременный доступ к данным о стоимости, точных границах участков и расположенных на них объектах, получают возможность:
• предоставлять потенциальным инвесторам объективные сведения;
• назначать ставки, обеспечивающие как необходимый объем налоговых поступлений, так и социальную защиту граждан.
Изменения производятся планово на протяжении последних лет. Как следствие, в международном рейтинге условий ведения бизнеса Россия сейчас занимает 12-е место по процедуре регистрации собственности.
Изменение пошлины
Регистрация права собственности для физических лиц теперь стоит 2000 рублей (ранее — 1000), а для юридических — 22 000 (прежний тариф составлял 15 000 рублей).
Внесение изменений в реестр обойдется физлицам в 350 рублей (ранее было необходимо уплатить 200), а юрлицам — 1000 (государственная услуга подорожала на 400 рублей).
Размер госпошлины увеличился в зависимости от вида регистрации в 1,5-2 раза.
Новые сроки операций в Государственном кадастре недвижимости
Для того чтобы поставить или снять с учета, произвести изменение в составе данных всего объекта недвижимости или его части, теперь потребуется не более 10 рабочих дней.
Если возникнет необходимость зафиксировать адрес правообладателя, то это будет произведено не более чем за 3 рабочих дня. Столько же времени уйдет на внесение изменений при наличии особых обстоятельств.
Исправление кадастровой ошибки
Ошибки в определении границ и площадей земельных участков теперь могут быть исправлены без уведомления правообладателя. Но он будет уведомлен об этом в течение 5 рабочих дней после осуществления изменения и сможет оспорить действия кадастра в установленном порядке.
Важно то, что все заинтересованные стороны получат информацию за 6 месяцев до предстоящей корректировки. За это время они могут самостоятельно исправить ошибки, выявленные ГКН.
Комплексные кадастровые работы
Они производятся одновременно на всех объектах одного или смежных кадастровых кварталов. Владельцы участков и строений на них должны быть заблаговременно оповещены о проведении работ по электронной почте.
Правообладателям следует знать, что результатом работ является подготовка карты-схемы территории. На ее основании можно:
• образовывать новые земельные участки и уточнять границы прежних;
• определять наличие строений, а также параметры их расположения;
• исправлять выявленные ошибки;
• затевать споры.
О значимости результатов комплексных кадастровых работ свидетельствует то, что:
• им посвящена новая глава в ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» — № 4.1;
• повторное выполнение на территории кадастрового квартала не допускается.
Перспективы
В 2017 году начнет работать единая учетно-регистрационная процедура — фиксация прав собственности и учет данных в ГКН будут производиться по общим правилам.
До конца 2015 года должна быть реализована возможность регистрации прав собственности в электронном виде — эту процедуру можно будет осуществить не выходя из дома.
Из того, что должно произойти в первой половине 2015 года, наибольший интерес представляют:
• создание условий контроля при использовании памятников истории и культуры в коммерческих целях — ожидается определение требований о включении в ГКН объектов культурного наследия;
• формирование нормативной базы для использования онлайн-карт в кадастровом учете — впереди установление периода обновления картографических данных;
• страховщикам и кредитным организациям будет запрещено требовать от клиентов предоставление сведений из реестра на недвижимое имущество;
• суды и правоохранительные органы получат бесплатный доступ к данным ГКН.
Если вам неоходима помощь в оформлении или консультация по недвижимости, вам поможет агентство недвижимости «ЭТАЖ».
