Свидетельство о собственности участка, где строится первая очередь ЖК «Силы природы», переоформлено с ООО «Романтика» на ЖСК «Муринское-1». Уже с июля этого года все ЖСК обязаны будут получать статус застройщика, что добавит отрасли новых проблем.
С июля 2016 года в силу вступают изменения в Жилищный кодекс, касающиеся предъявляемых к ЖСК требований. Согласно поправкам, «жилищно-строительный кооператив выступает в роли застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство».
В Петербурге и Ленобласти застройщики уже начинают переходить на эту схему. Так, ЖСК «Муринское-1» получило статус застройщика. Свидетельство о собственности участка, где строится первая очередь ЖК «Силы природы», переоформлено с ООО «Романтика» на ЖСК «Муринское-1». «Статус застройщика позволит кооперативу продолжить привлечение пайщиков первой очереди и выполнение обязательств по реализации проекта в соответствии с новыми требованиями закона», — пояснили в компании.
Как уже писал «ДП», О2 Development сдаст первую очередь ЖК «Силы природы» в эксплуатацию до 30 июня 2016 года. Застройщик приостановил работы в начале прошлого года. Это связано с кассовым разрывом в финансировании работ и тем, что местные власти запретили компании строить локальные сети водоотведения — поскольку есть возможность подключения к общим сетям и нет места под новые очистные сооружения. В итоге в конце декабря 2015 года О2 Development заключил соглашение с УК «Мурино» на технологическое присоединение ЖК «Силы природы» к сетям водоснабжения и канализации. Объем вложений оценивается в 200 млн рублей.
Подписанный договор с УК «Мурино» Андрея Березина касается строительства коммуникаций на весь квартал в Мурино, где девелопер реализует свой проект «Силы природы». В рамках договора, предусмотрено последовательное и поэтапное подключение сначала первой и после второй очередей. Решение по строительству коммуникаций еще для трех очередей «Сил природы» общей площадью 150 тыс. м2, как и само строительство этих домов, пока под вопросом, поскольку 24 га земли под развитие проекта находятся в залоге у Балтинвестбанка (О2 Development постепенно арендовал землю под застройку с правом дальнейшего выкупа. — dp.ru), а у банка с осени 2015 года начались серьезные проблемы. В итоге было принято решение о его санации.
Сейчас строительство первой очереди ЖК «Силы природы» практически завершено — работы выполнены на 80%. Внутриплощадочные сети водоснабжения выполнены на 90% и доведены до проектируемого участка присоединения к сетям УК «Мурино». На сегодняшний день у компании, по данным комитета по стройнадзору, заключено 43 договора ДДУ и 2641 договор по ЖСК.
В середине июля Владимир Путин подписал поправки в несколько законов, которые должны усовершенствовать механизм строительства по схеме ЖСК. Однако на практике это стало еще одним ударом по ЖСК, который вынуждает застройщиков в принципе отказываться от этой схемы, предпочитая ей работу с договорами долевого участия (ДДУ). По большому счету нормативы работы ЖСК практически приводятся к общему знаменателю с ДДУ.
Изменения ставят крест на деятельности так называемых ЖСК-соинвесторов, заключавших договоры с застройщиками, а после сдачи объектов получавших часть квартир в собственность. Теперь всем ЖСК, независимо от времени создания, запрещено привлекать деньги на возведение многоквартирного дома, если они не имеют права на земельный участок и разрешения на строительство.
Если ЖСК ведет строительство нескольких домов или количество членов кооператива больше количества квартир в строящемся доме, принятие новых членов в кооператив запрещается до тех пор, пока не будет получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
dp.ru
