Николай Вечер выделил три основных типа земельных участков. По его мнению, существует спрос на небольшие земельные участки от 0,2 до 0,8 гектар в городе под жилое строительство. Участки такого рода приобретаются как правило на вторичном рынке, не на аукционе, так как не устраивает непредсказуемость результата.
Николай Вечер выделил три основных типа земельных участков. По его мнению, существует спрос на небольшие земельные участки от 0,2 до 0,8 гектар в городе под жилое строительство. Участки такого рода приобретаются как правило на вторичном рынке, не на аукционе, так как не устраивает непредсказуемость результата. Вторая часть – спрос на небольшие земельные участки под малые коттеджные поселки – от 1 до 3 гектар. Сама схема застройки предполагает высокий уровень автономизации, попытка не иметь взаимоотношений с монополистами. В среднем на 50% упала цена на земельные участки по городу и области. Объем предложения достаточно большой, неструктурированный, это объекты сложные, со сложной правовой ситуации. Третий тип участков – промышленного назначения.
«В городе спроса на эти участки нет, ввиду программы выдавливания производств из города. Власти это понимают, пытаются компенсировать это условиями в технопарках, но технопарки узкоспециализированы, и это не всех устраивают, — объяснил Николай Вечер. –«Ввиду этого земли промышленности очень востребованы вдоль КАД – участок от 0.3 до 1,8 гектара, средняя цена этих предложений — не более 10 миллионов рублей за полгектара земли, земля должна быть инженерно подготовлена (или по крайней мере с ясными перспективами в этом отношении). Как правило, это небольшие и средние производства, которые заинтересованы в строительстве неподалеку от Санкт-Петербурга. Сейчас очень актуальны земельные участки в Горелово, в Грин Стейт (ЮИТ), на территории Ижорских заводов, в Агалатово (планируется начало продаж летом текущего года), в Янино. Неудовлетворенный спрос здесь – примерно 200 гектар. Предпочтительна географически – Ленинградская область».
Николай Вечер не выразил оптимизма по поводу развития земельного рынка в ближайшее время, и отметил, что инициатива в части приобретения участков будет исходить в основном от малых и средних предприятий. Рынок земли очень зависит от политических и макроэкономических факторов. Последнее неутешительно, все бюджеты приняты с громадным дефицитом. Администрации пытаются в этих бюджетах сократить все инвестиционные программы, социальные программы – предложений со стороны государства ждать не приходится, и на этом фоне – подъема крупной промышленности тоже.
