Собственно, бизнес-тур оказался встречей в офисе ЦДС с менеджером отдела продаж Ольгой Сковородиной: вживую гости не увидели ни один объект компании, хотя у них было достаточно много вопросов по поводу толщины кирпично-монолитных стен, их звукопроницаемости, и в целом качества строительства.
Собственно, бизнес-тур оказался встречей в офисе ЦДС с менеджером отдела продаж Ольгой Сковородиной: вживую гости не увидели ни один объект компании, хотя у них было достаточно много вопросов по поводу толщины кирпично-монолитных стен, их звукопроницаемости, и в целом качества строительства. Впрочем, и такой формат встречи многих устроил: по ходу беседы были разъяснены многие вопросы сотрудничества ЦДС с агентствами.
В частности, был представлен образец договора паевого взноса, с которым компания работает по всем своим объектам. Паевой взнос в данном случае – это сумма, за которую человек покупает квартиру. Этот договор, как объяснили собравшимся, вполне вписывается в требования 214 закона. Его особенность по сравнению с договором долевого участия состоит в том, что договор права собственности регистрируется только после полной выплаты квартиры, после окончания строительства и сдачи дома застройщиком. По договору долевого участия (который сразу может быть зарегистрирован) компания не работает ни по одному из своих 16 строящихся объектов, считая для себя договор паевого участия более удобным. Агенты посетовали на то, что паевой договор не хотят страховать в большинстве страховых компаний, поскольку считают его достаточно рискованным, но им раздали координаты несколькоих страховщиков, которые все-таки берутся за это. Еще один существенный недостаток паевого договора в том, что таким образом ничего нельзя купить на ребенка: пай может продаваться только лицу, которому уже исполнилось 16 лет (так написано в уставе).
Важно отметить, что теперь компания ЦДС предлагает возможность заключения договора паевого взноса дистанционно. Жителю другого города, желающему купить квартиру в этой компании, не обязательно приезжать для данной цели: он может выслать копию паспорта и копию билета. Удаленное заключение договора заинтересовало представителей иногородних агентств. Что касается ипотечного кредитования, у Restate был ряд вопросов к организаторам мероприятия. Дело в том, что посетители портала неоднократно замечали на форуме, что банки нелояльны к ЦДС и не создают с этой компанией партнерских программ. В ходе встречи стало понятно, что в минимальном объеме ипотека все же присутствует: по 5 домам из 16 строящихся уже предлагается ипотека. В частности, ее дает Банк «Санкт-Петербург», и идут переговоры со Сбербанком. Разумеется, ипотечные программы доступны там, где строительство завершено не менее, чем на 70%. Компания практикует и обычное кредитование под залог имеющейся квартиры, и этот кредит доступен на 20-25 лет (правда, только в Санкт-Петербурге и только в случае с квартирой).
В случае задержки со сдачей дома (этот вопрос также часто обсуждается на портале), компания предлагает следующую схему действий. Если застройщик опоздал со сдачей дома, то он пишет заявление о выходе из жилищно-строительного кооператива и получает внесенные деньги в течение 2-3 месяцев. По утверждению представителя компании, задержки выплат редко превышают указанный срок. В случае выполнения компанией своих обязательств, со стороны, разрывающей договор, удерживается 10% от стоимости квартиры и пени за просрочку платежей. На вопрос о количестве расторгнутых договоров в единицу времени получить точный ответ не удалось, но было сказано, что процент расторжений сегодня несущественный.
