До 4% снизился уровень вакантных площадей на столичном рынке складской недвижимости

0

Главными трендами 2010 года стали восстановившийся спрос на складскую недвижимость в московском регионе, повышение ставок аренды до $120 за кв. м в год и резкое снижение уровня вакантных площадей до 4%, отмечают аналитики S.

Главными трендами 2010 года стали восстановившийся спрос на складскую недвижимость в московском регионе, повышение ставок аренды до $120 за кв. м в год и резкое снижение уровня вакантных площадей до 4%, отмечают аналитики S.A.Ricci / King Sturge.

Общее предложение существующих складских площадей в Москве и Московском регионе по итогам 2010 года превысило 6,2 млн. кв. м (или 0,36 кв. м на человека), что меньше, чем в среднем по крупнейшим европейским столицам (более 1 кв. м на человека). В 2010 году в эксплуатацию введено 375 тыс. кв. м, что более чем в 2 раза ниже показателей 2009 года (870 тыс. кв. м).

Все проекты, введенные в эксплуатацию в 2010 году, были начаты в 2008-2009 годах. Новых строительных проектов в 2010 году заявлено не было, но в силу очевидного оживления спроса был разморожен ряд старых проектов.

К концу 2010 года общий объем сделок аренды и купли-продажи значительно превысил 1 млн. кв. м. В течение года наблюдалась тенденция к укрупнению среднего размера сделки. Если в начале года он составлял около 8-10 тыс. кв. м, то к концу – увеличился до 12-15 тыс. кв. м.

Текущий уровень арендных ставок на помещения класса А по сравнению с 2009 годом вырос на 9% и составляет $120 за кв. м в год (без НДС). Средний срок договоров аренды сократился с 7-10 лет до 3-5 лет.

В 2011 году аналитики S.A.Ricci / King Sturge прогнозируют дальнейшее снижение доли свободных площадей, что, в сочетании с растущей активизацией спроса, приведет к повышению ставок аренды. В 2011 году она может составить 10%. Еще более подстегнуть рост может переезд многих логистических и дистрибьюторских компаний за пределы Москвы в связи с последними изменениями политики правительства города. Также эксперты прогнозируют рост числа спекулятивных проектов площадью от 30 до 100 тыс. кв. м на расстоянии до 30 км от МКАД на северном и северо-западном направлениях и дальнейшее увеличение доли строительства проектов по схеме build-to-suit.

About Author

Comments are closed.