Рассказываем о наиболее распространенных мошеннических схемах на рынке загородной недвижимости
В 2026 году проблема мошенничества с недвижимостью все также актуальна. Среди распространенных схем — подделка документов, продажа земельных участков с ограничениями и коттеджей в несуществующих поселках.
Юристы рассказали, какие нюансы стоит учесть, чтобы избежать встречи с аферистами.
Подделка документов и обременения
Одной из самых распространенных схем мошенничества с недвижимостью, в том числе на загородном рынке, остается подделка документов, подтверждающих право собственности, говорит адвокат бюро «Бельский и партнеры» Регина Биккуловая. Также, по ее словам, нередки случаи сокрытия информации о наличии обременений: продавец может устно заверить покупателя, что никаких арестов и залогов на имуществе нет, либо всячески уклоняться от предоставления документов, настаивая при этом на быстром заключении сделки. В таком случае следует насторожиться, поскольку это может свидетельствовать о преступных намерениях продавца, отметила адвокат.
«Чтобы снизить уголовно-правовые риски, перед заключением сделки стоит запросить и внимательно изучить документы на объект недвижимости, в особенности выписку из ЕГРН на актуальную дату. Она дает подробную информацию, в том числе о собственнике (собственниках), наличии или отсутствии обременений. Это позволит на раннем этапе выявить возможный обман со стороны продавца», — рекомендовала Регина Биккуловая.
Фото: Scott Prokop / Shutterstock / FOTODOM
Будущие поселки
Одной из самых распространенных схем остается продажа участков в так называемых «будущих коттеджных поселках», говорят юристы.
«Девелопер или посредник покупает недорогую землю, делит ее на небольшие участки и запускает продажи, сопровождая их красивыми проектами развития, а также обещаниями обязательного наличия коммуникаций и инфраструктуры — газа, электричества, дорог, охраны и социальных объектов. Покупателям часто говорят, что это «старт продаж», что цена вырастет после проведения коммуникаций, а покупка участка — отличная инвестиция. На практике же после покупки выясняется, что коммуникации не согласованы, мощности электричества недостаточны для всего поселка, дороги не построены, а статус земли может вообще не позволять строительство жилого дома. После продажи участков юридическое лицо компании-продавец нередко ликвидируется», — рассказал юрист АБ «След» Алексей Никитин.
По его словам, чтобы минимизировать риски, покупателям стоит проверять несколько ключевых факторов: